按揭成数是指 所贷款的额度总额占房款总额的比例。计算公式为： 按揭成数 = 贷款额度 / 房款总额。例如，如果一个房产的总价为100万元，银行同意提供60万元的贷款，那么按揭成数就是60%，即贷款额度占房款总额的比例为60%。
按揭成数的高低通常受到多种因素的影响，包括房屋类型（新房或二手房）、购房者信用状况、收入水平、所在地区等。通常情况下，购买新房尤其是期房的按揭成数较高，可以达到7成到8成左右。而购买二手房的按揭成数可能会低一些，具体比例需要根据银行的政策和房屋的具体情况来确定。
此外，不同类型的贷款（如商业贷款和公积金贷款）可能有不同的按揭成数上限。例如，公积金贷款的按揭成数最高是80%，即贷款首付款比例不能低于20%。
建议在申请按揭贷款时，详细了解银行的具体政策和要求，以便确定能够获得的按揭成数，并合理规划购房预算和还款能力。