商住两用房，也称为商住两用的房子，是指 既可以用于商业也可以用于居住的房屋。这类房屋的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限通常为50年。
具体来说，商住两用房具有以下特点：
土地性质：
其土地性质为综合用地，这意味着该地块既可以进行商业开发，也可以规划成住宅。
土地使用权年限：
与一般住宅的70年使用权不同，商住两用房的土地使用权年限为50年。
使用功能：
商住两用房既可以作为住宅使用，也可以作为办公场所使用。许多商务型公寓也被称为“商住房”。
法律地位：
尽管被称为“商住房”，但实际上在房屋所有权年限方面与住宅并无差别，都是永久的。
政策支持：
商住两用房通常不受限购政策影响，也不计入首套房名额中，因此比较符合城市发展趋势。
生活成本：
由于商住两用房的水电价格实行商业用标准，生活成本相对较高。
贷款条件：
购买商住两用房的贷款条件可能受到一定限制。
总的来说，商住两用房是一种适应一线城市发展政策和年轻人生活需求的多功能住宅形式，适合那些需要同时满足居住和办公需求的人群。