租房交押金的主要原因和作用包括：
确保租客遵守合同：
押金作为租客和房东之间的重要约定，旨在确保租客在租赁期间遵守合同约定，如按时支付租金、保持房屋及设施的完好等。
保障房东权益：
押金可以防止租客在租赁期间对房屋及屋内设施造成损坏，或者拖欠房租等违约行为。它为房东提供了一种保障，一旦租客违约，房东可以从押金中扣除相应的费用来弥补损失。
约束租客行为：
押金的支付会在一定程度上约束租客的行为，促使他们更加爱护房屋，按时缴纳租金，避免因不当行为导致押金被扣除。
减少纠纷：
通过明确押金的收取、退还以及扣除条件，租房押金有助于减少租赁期间可能出现的纠纷。
经济保障：
对于房东来说，押金就像是一颗“定心丸”，让他们能够更放心地将房屋出租出去。对于租客来说，虽然支付押金可能会增加一定的经济压力，但只要在租赁期间遵守合同约定，押金在租赁期满后是可以退还的。
稳定租金收入：
押三付一的方式使得房东能够一次性收到三个月的房租作为预付款，保证了房东在较长一段时间内有稳定的租金收入。
防止非法转卖：
押金还可以确保房屋及其家电不被非法转卖，并用于扣除可能产生的水电费等费用。
综上所述，租房交押金是为了保障租赁双方的权益，约束租客行为，减少租赁纠纷，并确保房东在租赁期间能够获得稳定的租金收入。在签订租赁合同时，租客应仔细阅读合同条款，了解押金的收取和退还规则，以保护自己的合法权益。