出租人是指在 租赁合同中，将租赁物交付承租人使用、收益的人。出租人原则上应为租赁物的所有人，对租赁物享有用益权或租赁权的人可为出租人，但这是例外情形，例如国有土地使用权出租或房屋的转租。
具体来说，出租人可以是以下两类：
租赁物的所有人：
拥有租赁物的所有权，并有权将其出租。
对租赁物享有用益权或租赁权的人：
虽然不是租赁物的所有人，但根据法律规定或合同约定，有权进行出租，例如通过国有土地使用权出租或房屋转租的情况。
出租人的主要义务包括：
交付租赁物：
按照合同约定将租赁物交付给承租人使用、收益。
保持租赁物符合约定用途：
在租赁期限内，出租人应确保租赁物符合合同约定的用途。
维修租赁物：
在租赁物需要维修时，出租人应在合理期限内进行维修，除非双方另有约定。
收取租金：
出租人通过将租赁物出租给承租人使用、收益，从而收取租金报酬。
这些规定在《中华人民共和国民法典》中得到了明确，例如第七百零三条和第七百一十二条等条款。