住房性质指的是 房屋的属性或所有权/使用权性质，它决定了房屋的性质、使用方式以及相关的权利和义务。具体来说，住房性质可以分为以下几种：
商品房：
由房地产开发企业开发建设并按市场价出售或出租的房屋。这类房屋通常包括住宅、商铺等，产权年限由40年到70年不等，购买人群没有限制。
房改房：
城镇职工根据政策规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。这类房屋的所有权已经转移给职工，但通常需要满足一定的条件。
存量房：
指已经建成并用于出售或出租的住房，通常是二手房。这类房屋的所有权已经明确，交易过程相对简单。
集资房：
由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，由参加集资的职工部分或全额出资建设。这类房屋通常不对外出售，归职工所有。
经济适用房：
政府为城镇中低收入家庭提供的具有保障性质的住房，通常以成本价出售。这类房屋的申请和购买有一定的条件限制。
安居工程住房：
政府或相关机构为低收入家庭提供的租赁住房，使用权属于租户，所有权属于政府或相关机构。
自有住房：
指个人或家庭拥有的住房，可以自由使用和支配。
租赁住房：
指个人或家庭通过租赁方式获得的住房，使用权属于租户，所有权属于房东。
公租房：
政府或相关机构为低收入家庭提供的租赁住房，使用权属于租户，所有权属于政府或相关机构。
这些不同类型的住房性质反映了房屋的所有权、使用权以及相关的政策限制，对于购房者和租房者来说，了解这些分类有助于做出更合适的选择。