房子认购是指购房者在买房前先支付定金，以锁定房屋并享有优先选房权的过程。具体来说，认购分为两种情况：
内部认购：
在开发商还没有取得预售证时，向购房者预定房源。拿到预售证后，可以进行正式成交。这种情况下，认购人没有进行正式的书面签约，只是进行了协议签署。
正式认购：
开发商在拿到预售证的情况下，与购房者达成买卖协议，但没有进行正式的书面签约，而只进行简单的协议签署，确认达成购买协议。这种情况下，认购人仍然享有优先选房权，并且定金会在正式签约时转为购房款。
认购流程
缴纳认购定金：
购房者在与开发商签署认购书后，需要缴纳一定比例的认购定金，以占用一定的购房指标。
优先选房权：
缴纳定金后，购房者即享有优先选房的权利。开发商在开售新楼盘时，会首先向之前认购的人推出房源。
签订购房合同：
在选房后，购房者与开发商将签订正式的购房合同，并支付剩余的房款。
注意事项
认购定金的比例通常为房屋总价的2-5%。
认购协议中会明确约定房屋的价格、位置等条件，以及双方的权利和义务。
如果认购人未能按时前往选房，开发商有权将其认购资格取消，并退还认购定金。
通过以上流程，购房者可以在购房过程中获得一定的保障和优先权。建议在参与认购前，仔细阅读并理解认购协议的所有条款，以确保自身权益。