卖房子时，卖家需要缴纳以下几种税费：
个人所得税
税率：20%
计算方式：卖房收入减去买房支出、装修费用、贷款利息等合理费用后的余额。如果持有房产满5年且是家庭唯一住房，可以免征个人所得税。
增值税
税率：5%（购买时间不足2年）或免征（购买时间超过2年）。
印花税
税率：0.5%（房屋交易总价）。
城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加
税率：城市维护建设税为增值税的7%，教育费附加为增值税的3%，地方教育附加为增值税的2%。
契税
税率：购买第一套房子，140平米以下按1%收税，超过140平米的按1.5%收税；购买第二套房子，140平米以下还是1%，超过140平米的按2%收税。
土地增值税
税率：免征（购买时间超过5年）。
交易费
费用：房屋总面积每平方米3元。
其他费用
房屋维修基金：卖家需要缴纳房屋交易总价的0.5%作为房屋维修基金。
建议在卖房前咨询当地税务部门或专业房产中介，了解具体税费政策和计算方法，以确保准确无误地缴纳相关税费。