契税的缴纳时间主要 取决于房产交易的类型和具体情况。以下是契税缴纳时间的详细说明：
商品房契税
一般情况：商品房契税需要在备案日期（一般为合同第15页的日期）后90日内交纳。过期缴纳会收取日万分之五的违约金。
一手房契税
一般情况：一手房契税一般在交房时缴纳。
二手房契税
一般情况：二手房契税的缴纳通常是在房屋过户时进行的，买卖双方需要到房地产交易中心办理房屋过户手续，并在过户过程中缴纳契税。
纳税义务发生时间
一般情况：契税的纳税义务发生时间为纳税人签订房地产权属转移合同的当天，或者纳税人取得房地产权属转移合同所列的房地产权利的当天。
建议
及时缴纳：为了确保顺利办理房产证和避免滞纳金，建议购房者在合同备案后的90天内完成契税的缴纳。
关注交房时间：对于一手房购房者，应关注交房时间，并在交房时一并缴纳契税。
了解具体流程：不同地区和不同类型的房产交易可能有细微的差别，建议购房者详细咨询当地税务部门或相关机构，确保按照规定的流程和时间缴纳契税。