商业住房，也称为商住两用房，是指 既可以用于居住，也可以用于商业用途的房产。这类房产的土地性质通常为商业用地或综合用地，与纯住宅用地有所不同。商业住房的主要特点包括：
土地性质：
商业住房的土地性质是商业用地或综合用地，而普通住宅的土地性质是住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑，综合用地则同时规划商业和住宅。
使用年限：
商业住房的使用年限通常为50年，而一般商业用地的使用年限为40年，住宅用地的使用年限为70年。
产权性质：
商业住房的产权属于非住宅性质，房产证上会注明是商业或办公类产权。这意味着商住房虽然可以居住，但其本质上带有商业属性。
功能多样性：
商业住房的设计通常既可以是下面有商业店铺，楼上有普通住房的商住楼房，也可以是单纯的商住公寓，满足宜商宜住的需求。
政策支持：
在某些地方，如北京，由于城市规划的需要，会有特定的管理规定来平衡保障性租赁住房与商业开发之间的关系。
综上所述，商业住房是一种特殊的房产类型，兼具商业和住宅的功能，适合那些需要同时满足居住和商业需求的购房者。在购买商业住房时，需要注意其土地性质、使用年限和产权性质等方面的差异。