买房认筹是指 开发商在正式销售前，通过一些折扣或优惠政策吸引购房者缴纳认筹金等费用的行为。购房者支付认筹金后，可以享有优先购房权、选房权以及一定程度的房价优惠。如果购房者在规定时间内放弃购房，认筹金可能会被用作定金，且有可能无法退还。
具体操作上，购房者需要先填写个人购房资料，并缴纳一笔认筹金。认筹金可以在开盘时用于抵扣房款或兑换优惠，如果购房者未能成功选房，认筹金通常会被全额退还。
需要注意的是，认筹行为通常发生在开发商尚未取得《商品房预售许可证》之前，因此存在一定的法律风险。根据相关法律法规，未取得预售许可证前，开发商不得以认筹、内部认购、内部登记等形式进行变相无证销售，也不得向购房者收取任何预定款性质的费用。
综上所述，买房认筹是一种购房前的诚意表示和资金筹集行为，购房者应谨慎对待，了解相关法律规定，以保障自身权益。