商住楼是一种 复合建筑，其设计用途既包括商业又包括居住。具体来说，商住楼的一层通常用作商店、餐厅或其他商业设施，而二层及以上则用于住宅。有些商住楼的一层和二层都可能设有商铺，以满足不同商业需求。
商住楼的特点包括：
多功能性：
底层或部分楼层用于商业用途，上层为住宅用途，满足了不同用户的需求。
灵活性：
商住楼的建设主体没有限制，可以是开发商、非开发企业或个人。
土地使用性质：
商住楼的土地使用性质为综合用地，根据法律规定，其使用权年限通常为50年。
建筑结构：
商住楼的结构设计需考虑到商业和住宅两种用途的需求，例如，一楼的火灾荷载通常较大，这对住宅楼层的居民可能构成火灾威胁。
入口设计：
商住楼的入口位置可能有所不同，有时可以集中设置，以便于管理和疏散。
购买商住楼时，需要注意的是，与纯住宅楼相比，购买商住楼的贷款通常只能通过商业贷款进行，且费用可能较高。此外，商住楼的使用年限、产权归属等问题也需要在购买前详细了解。
总的来说，商住楼是一种集商业和居住功能于一体的综合性建筑，适合那些需要同时满足商业和居住需求的用户。