申请房贷时，借款人需要满足以下要求：
年龄要求
借款人需年满18周岁，具备完全民事行为能力。
贷款年龄上限通常在60-65岁左右，但具体年龄上限可能因银行而异，例如男性贷款年龄上限为60岁，女性为55岁，处级以上干部可顺延5岁。
经济能力
借款人需有稳定的工作和收入，通常要求月收入达到贷款月供的两倍以上。
银行会通过收入证明和银行流水等材料核实借款人的财务状况。
信用记录
借款人需具有良好的信用记录，无不良信用记录，如逾期未还的不良记录或大量未结清的欠款。
信用查询次数应合理，短期内频繁查询可能影响房贷审批。
负债比例应适中，一般负债比例（负债/收入）不宜超过50%-70%。
购房合同
借款人需有合法有效的购房合同或协议，并符合银行要求的其他相关文件。
首付款
借款人需准备所购住房30%以上的自筹资金作为首付款。
担保
借款人需提供银行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
其他条件
借款人需在贷款银行所在地有固定住所、常住户口或有效居住证明。
借款人需有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力。
借款人需符合银行规定的其他条件。
这些要求旨在确保借款人具有偿还贷款的能力和良好的信用状况，从而降低银行的贷款风险。建议在申请房贷前，详细了解并准备好所有相关文件和资料，以提高贷款审批通过率。