烂尾楼是指 已经办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼的形成原因多种多样，主要包括以下几点：
资金链断裂：
开发商资金不足或融资困难，导致项目无法继续。
政策调整：
政府政策的变动，如土地使用政策、建筑规范等，可能导致项目暂停。
市场需求下降：
市场供需关系变化，需求减少，开发商失去继续建设的动力。
法律纠纷：
产权纠纷、合同争议等法律问题，使项目陷入僵局。
烂尾楼对城市形象、土地资源、投资者信心和居民生活都带来了负面影响。处理烂尾楼的方法包括：
拍卖：
通过法院拍卖等方式处理烂尾楼，以尽快盘活资产。
政府倾斜政策：
政府出台优惠政策，支持烂尾楼项目的续建。
包装变脸：
对烂尾楼进行改造和包装，重新推向市场。
破产清算：
督促开发商进行破产清算程序，以解决债务问题。
对于购房者而言，购买烂尾楼存在较大的风险，可能导致钱房两失。因此，在购买房产时，应充分了解项目的背景和开发商的信誉，避免陷入烂尾楼的困境。