贷款买房需要准备以下材料：
身份类材料
身份证
户口本
结婚证（未婚者可以忽略）
收入证明
工资单
银行流水
经营收入的相关证明文件（如税单、经营流水）
购房合同和首付款凭证
购房合同
首付款收据或其他证明文件
其他材料
税单
社保证明
财产共有人抵押承诺书（如需要抵押房产）
银行住房按揭贷款申请审批表
借款人还款能力证明（如单位开具的收入证明、纳税单、保险单）
借款人及配偶的收入和财产证明
借款人有效身份证件的原件和复印件
婚姻状况证明（结婚证或单身证明）
房产共有人愿意抵押房产的证明（如需要抵押房产）
贷款人与售房商签订的购房意向书或其他证明文件
抵押物或质押权利清单及权属证明文件，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书
开发商的收款帐号
交易住房的《房产价值评估报告》
贷款人要求提供的其它证明文件或资料
建议提前与贷款银行沟通，了解具体政策，确保所有材料的真实性和完整性，避免因资料不全导致贷款延误或被拒。