物业费主要包括以下费用：
绿化养护费用：
物业管理区域内绿化的日常养护费用。
清洁卫生费用：
包括公共区域的清洁卫生工作及相关费用。
秩序维护费用：
物业管理区域内公共秩序的维护费用。
办公费用：
物业公司的日常办公费用。
日常运行和维护费用：
物业共用部位和设施设备的日常运行及维护费用。
固定资产折旧：
物业服务企业固定资产的折旧费用。
公众责任保险费用：
物业共用部位和设施设备的公众责任保险费用。
管理人员费用：
管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。
其他费用：
经业主同意的其他费用。
需要注意的是，物业费不包括以下费用：
房屋内部设施设备的维修费用：
例如电灯、水龙头、马桶等，这些通常需要业主自行负责或有偿维修服务。
因建筑质量导致的维修费用：
例如渗水、漏水、裂缝等问题，在保修期内由开发商负责，维保期外可通过维修资金解决。
共用设施设备的大中修费用及更新改造费用：
这些费用需要通过专项维修资金解决，不得计入物业服务支出或成本。
这些规定旨在明确物业费的构成和适用范围，保障业主和物业公司的权益。