用房子贷款需要满足以下条件：
年龄要求
申请人必须年满18周岁，具备完全民事行为能力。贷款到期时，年龄一般不得超过65-70岁。
信用记录
申请人需拥有良好的信用记录，无多次逾期记录或不良信用卡使用行为。
稳定收入
申请人需提供近几个月的工资流水或其他收入证明，月收入最好是月供的两倍。个体经营者或自由职业者需提供更多材料证明收入来源，如税单、经营流水等。
身份证明和户籍要求
申请人需具备有效的身份证明、户口本及居住证明。部分城市可能实施限购政策，需符合社保缴纳时长、户籍地等要求。
首付款比例
首套房首付款比例最低为30%，二套房通常不低于40%。
抵押物
申请人需同意以所购房屋或提供贷款行认可的资产作为抵押物。
其他条件
申请人需符合贷款银行的其他规定，如职业限制、房产类型与贷款用途等。
建议申请人在申请贷款前，详细了解并准备好所有相关材料和证明，以提高贷款审批通过的概率。