买新房的契税 通常在期房交房时交给开发商，或者在办理房产证时缴纳。具体缴纳时间有以下几种情况：
期房交房时：
新房的契税和维修基金一般在期房交房的时候交给开发商，在买房时是不用交税的。也就是说，如果期房要两年后才交房，那么在两年后才交契税和维修基金。契税和维修基金是由房管局收取的，但个人办理复杂，所以一般都是交给开发商，然后由开发商统一交给房管局，然后办理产权证。
房屋竣工验收合格后：
对于期房而言，契税的缴纳时间通常被安排在房屋竣工验收合格、交付使用并办理房产证的时候。这意味着，购房者需要在房屋交付后尽快完成契税的缴纳，以免因拖延而产生滞纳金。
合同签订后的10天内：
有些地方规定在合同签订满10天后立即需要缴纳契税。
备案日期后90日内：
商品房契税需要在备案日期（一般为合同第15页的日期）后90日内交纳，过期缴纳会产生万分之五的违约金。
建议
提前了解当地政策：不同地区可能有不同的规定，建议购房者在购房前详细咨询当地税务部门或开发商，了解具体的契税缴纳时间和流程。
按时缴纳：为了顺利办理房产证，避免产生滞纳金，购房者应尽量按时缴纳契税。
保存相关凭证：缴纳契税后，应妥善保管相关凭证，以备后续办理房产证时使用。