商品房是指 经政府有关部门批准，由房产公司开发的，用于市场出售或出租的房屋。这些房屋包括住宅、商业用房及其他建筑物。商品房的特点是能够办理产权证和国土证，并且开发商可以自定价格出售。与自建、委托建造或自用的住宅或其他建筑物不同，商品房是专为销售而开发的房产。
详细来说，商品房的出售需要满足一定的条件，例如具备“五证”：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房销售许可证。这些证书确保开发商具有销售商品房的资格。
从法律角度来看，商品房可以在市场上自由交易，不受政府政策的限制。商品房的价格构成包括建设成本、税金、利润等多种因素，并且根据市场情况进行定价。
此外，商品房还可以根据销售对象的不同分为外销商品房和内销商品房两种类型。
综上所述，商品房是指在市场经济条件下，具备经营资格的房地产开发公司通过合法途径取得土地使用权后建造的，用于市场出售或出租的房产，并且能够办理相关的产权证书。