贷款购买的房子的房产证 在购房者手里，但银行会持有该房产的“他项权证”作为抵押。具体操作流程如下：
办理与领取：
无论是全款购房还是贷款购房，房产证的办理流程和时间都是相似的。购房者需要缴纳相关税费和费用，并在规定的时间内办理房产证。
抵押登记：
在房产证下发后，银行会到房地局办理抵押登记，并在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖上抵押登记章。之后，银行会将房产证原件发还给购房者。
他项权证：
银行会持有“他项权证”，这是一份证明房屋处于抵押状态的文件。他项权证并不等同于房产证，但它是银行确保贷款安全的重要文件。
产权归属：
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》的相关规定，无论是全款购房还是贷款购房，购房者都有权获得房产证。因此，贷款买房并不影响购房者获得房产证的权利。
综上所述，贷款购买的房子的房产证在购房者手中，但需要办理抵押登记并持有他项权证以确保银行在贷款未还清前的优先受偿权。