二手房满二是指 房产证满两年或契税发票满两年。具体来说，如果房产证上的登记日期或契税发票的日期已经达到或超过两年，那么这所房子就可以被认为是“满二”的。根据相关税收政策，满两年的普通住宅在出售时可以免征增值税。
需要注意的是，如果房屋是通过继承或赠与等方式获得的，那么满二的时间计算会有所不同。继承的房产按照原房产证登记时间计算，赠与的房产如果再次出售，时间则按照赠与前的购房时间计算。
在购买二手房时，了解房屋是否满二或满五，以及是否符合其他特殊条件（如满五唯一），对于购房者来说非常重要，因为这些因素会直接影响到交易税费和最终购房成本。