二手房比新房便宜的原因主要有以下几点：
折旧与使用损耗：
房产等不动产都有一个折旧问题，尤其是使用造成的损耗。二手房经过几年的使用期，可能存在一些潜在的质量问题，如漏水、地面塌陷等，因此售价相对较低。
原房主资金需求：
原房主可能因紧急需要快速出售房产，如资金周转困难、变卖房产出国或支持孩子留学等，这些情况下卖方可能愿意以较低的价格快速出手。
拍卖房产：
司法拍卖的房产通常价格较低，因为这些房产需要缴纳较高的税费，且拍卖等同于销售，符合年限的可免增值税和个税。
房龄偏长：
二手房的房龄偏长，房屋使用年限增加，导致其价值相对较低。
地理位置与周边设施：
虽然二手房房龄较长，但如果其地理位置优越，周边生活设施成熟，房屋户型和质量较好，价格可能仍然较高。
购买时房价本身较便宜：
一些集资房等福利房在购买时价格较低，因此这些群体更愿意以稍低于市场的价格出售。
交易成本：
二手房交易手续较繁琐，加上新房的鲜新吸引力，导致大多数人倾向于购买新房，而二手房则因为价格相对较低而更具吸引力。
综上所述，二手房比新房便宜的原因主要包括折旧与使用损耗、原房主资金需求、拍卖房产、房龄偏长、地理位置与周边设施、购买时房价本身较便宜以及交易成本等因素。买家在购房时会综合考虑这些因素，以选择性价比最高的房源。