在中山买房需要满足以下条件：
本地户籍居民家庭
已拥有2套及以上住房的，暂停在本地购买住房，包括新建商品住房和二手住房。
无房，无房贷记录或已经结清，首付三成。
有1套房，无房贷记录或已经结清，首付三成。
有1套房贷还未结清，首付四成。
在国内有2套房贷还未结清，停贷。
在其他城市有1套房贷还未结清，首付四成。
在其他城市有2套房贷未结清，停贷。
非本地户籍居民家庭
能够提供当地3年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的，限购1套住房，包括新建商品住房和二手住房。
在限购区域内购买新房，需半年以上社保或纳税证明，且只能购买一套商品房。
购买第2套住房，需要提供至少两年以上的社保或纳税记录。
拥有大专及其以上学历证书、专业资格证等相关条件的，可限购1套住房。
港澳人士若祖籍中山且在中山无房，开具祖籍证明，可在限购区买2套，非限购区随便买。
其他条件
无论买现房还是期房，房产五证（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房销售或预售许可证）都是必须的。
房产交易前，需确认开发商是否五证齐全，以避免潜在风险。
建议在购房前仔细了解最新的购房政策，并咨询当地房产中介或相关部门，以确保满足所有购房条件。