板式洋房，通常指的是 高层住宅形式，具有以下特点：
南北通透：
板式洋房通常设计为南北通透，即房屋的南北两面都有窗户，以保证良好的采光和通风条件。
一梯两户：
这类住宅通常采用一梯两户的布局，即每层楼只有两个住户，相对较为宽敞和私密。
多层范畴：
尽管被称为“洋房”，但板式洋房实际上属于高层住宅，通常不超过144平方米的大户型。
公摊面积小，得房率高：
板式洋房的公摊面积较小，因此用户的实际使用面积相对较大。
建筑结构：
板式洋房的建筑结构通常采用独立的板材，而不是传统的木结构，这样可以节省施工时间，并增强建筑的稳定性和耐久性。
综上所述，板式洋房是一种高层住宅形式，以其南北通透、一梯两户、公摊面积小和得房率高等特点受到青睐。