弘善家园之所以便宜，主要有以下几个原因：
地理位置：
弘善家园可能位于城市的边缘或较远离市中心的区域，地价相对较低。
开发商策略：
为了快速销售，开发商有时会采取低价策略来吸引买家，特别是在市场竞争激烈的情况下。
户型和装修：
部分房源可能是简装交付，户型设计比较基础，从而减少了成本，进而降低了售价。
市场供求：
在某些地区，房产市场供大于求，房价自然会相对便宜。
经济适用房性质：
弘善家园属于经济适用房，这类房产在上市交易时需要满足政策规定条件，并且需要支付额外的土地出让金，这可能导致房价相对较低。
建筑密集：
弘善家园的建筑比较密集，楼房间距狭隘，导致采光受影响，这也是房价比其他楼盘低的一个重要因素。
物业管理问题：
弘善家园的物业管理能力不佳，小区内部环境不理想，如卫生、治安、停车等方面问题较多，这些因素也会影响房价。
负面新闻和治安问题：
弘善家园存在一些负面新闻和治安问题，如时常有被公安机关带走的人员，这些因素也会影响房价。
租户密集：
弘善家园的租户较多，居住人员密集，尤其是在上下班高峰期，挤电梯成为困难，这也可能影响房价。
拆迁户较多：
弘善家园的住户大多都是拆迁户，他们在上市交易时，房价会比其他楼盘的价格更低一些。
综合以上因素，弘善家园的房价相对较低，但需要注意的是，购买经济适用房需要满足一定的条件，并且可能存在一些潜在的问题。建议在购买前仔细了解相关规定和小区环境，以确保购房的顺利进行。