买房子贷款需要满足以下主要条件：
年龄要求
借款人需年满18周岁，具备完全民事行为能力。
贷款到期时，年龄一般不得超过65-70岁。
经济收入与还款能力
借款人需有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力。
月供一般不能超过月收入的50%。
首付款比例
借款人需自筹资金支付不低于房价20%的首付，具体比例因地区和房屋套数不同而有所差异。
例如，首套房首付一般为30%，二套房首付比例通常不低于40%。
合法有效的购房合同
借款人需提供合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
信用记录
借款人需信用良好，无重大不良信用记录。
抵押物
借款人需提供贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
其他条件
借款人需具备购房资格，了解并符合当地的购房政策。
借款人需提供身份证明、户籍证明等相关文件。
建议在申请贷款前，详细了解当地的具体贷款政策和要求，并提前准备好所有必要的文件和资料，以提高贷款申请的通过率。