选择合适的楼层主要取决于个人的需求和偏好。以下是一些常见的楼层选择及其优缺点：
次顶层（凤凰层）
优点：视野开阔，采光好，通风良好，避免了顶层可能存在的漏水、冬冷夏热等问题。同时，由于不在最顶上，也省去了日后修缮的费用和潮湿问题。
缺点：价格可能相对较高，且可能受到周围建筑的影响。
带院的花园一楼
优点：直接步入绿地，每天早晨醒来就能闻到花草香，听到鸟鸣声，生活方式健康。拥有私人小院或可以直接通往公共绿地的一楼单位越来越受到市场青睐，具有潜在的投资价值。
缺点：可能面临潮湿和蚊虫问题，且价格可能较高。
总楼层的2/3楼层（黄金楼层）
优点：集合了所有好楼层的优点，既不像底层那样容易受到噪音干扰或蚊虫侵扰，也不像顶层那样可能遇到极端天气下的不适。
缺点：价格可能较高，且可能受到周围建筑的影响。
中间楼层（如10-15层）
优点：既能享受到较好的视野和通风条件，又能避免一些低楼层可能存在的噪音和污染问题。
缺点：价格可能较高，且可能受到周围建筑的影响。
低楼层但有景观的
优点：如果低楼层能享受到较好的景观（如花园、湖泊等），则这些楼层也是不错的选择，直接影响居住品质和未来的生活便利性。
缺点：可能面临潮湿、空气循环减缓等问题，且价格可能较低。
高层住宅
优点：视野开阔，通风良好，且通常价格较为合理。
缺点：可能面临空气质量差、心理压力大、安全隐患等问题。
顶楼
优点：心情好的时候可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶，美哉。
缺点：可能面临“夏暖冬凉”问题，时间久了会漏水，下水管道外还可能漏气。
设备层
缺点：设备层通常存在噪音和振动问题，且可能影响居住舒适度。
建议
如果追求高品质生活，且预算充足，次顶层或黄金楼层是理想选择。
如果注重自然生态和宁静生活，带院的花园一楼也是一个不错的选择。
如果对空气质量有较高要求，且不介意价格较高，中间楼层或高层住宅可能更适合。
如果对价格较为敏感，且喜欢低层的生活环境，低楼层但有景观的也是不错的选择。
最终选择哪个楼层，还需根据个人的实际情况和需求来决定。