预售证的办理时间主要取决于开发企业是否满足法定条件以及房地产管理部门的工作效率。根据《城市商品房预售管理办法》第八条的规定，如果开发企业的申请符合法定条件，房地产管理部门应当在受理之日起 10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，并自作出决定之日起 10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。
此外，如果开发企业的申请不符合法定条件，那么房地产管理部门可能不会在规定的的时间内作出准予预售的决定，因此无法确定具体的时间。
综上所述，预售证一般在 10日内可以办理下来，具体时间可能会因实际情况和当地房地产管理部门的工作效率而有所不同。建议开发企业在申请预售证前，确保所有法定条件都已满足，并与当地房地产管理部门保持沟通，以便及时了解办理进度。