房屋类别是指根据房屋的设计用途、产权性质、使用方式等不同因素对房屋进行的分类。具体来说，房屋类别主要包括以下几种：
住宅类房屋
商品房：可以自由买卖，产权明晰。
经济适用房：政府提供政策优惠，限定建设标准，面向中低收入家庭出售。
廉租房：政府以租金补贴或实物配租的方式，向住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。
房改房：将原有的公房出售给个人，产权归个人所有。
集资房：由政府、单位、个人共同承担，通过筹集资金建造的房屋。
回迁房：拆迁后用于安置原居民的房屋。
别墅：单独或联排式的低层住宅，环境优美，价格较高。
公寓：多层的、供多户居住的楼房，通常配备有独立厨卫。
职工家属宿舍和集体宿舍：供企业或单位员工居住的房屋。
非住宅类房屋
商业用房：包括商店、餐厅、酒店等从事商业活动的房屋。
办公用房：企业、事业单位、机关等单位的办公用房屋。
工业用房：用于生产或为生产配套的各种房屋，如车间、仓库等。
工业用房：用于生产或为生产配套的各种房屋，包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。
商住楼：底层或部分楼层为商业设施，其余为住宅的综合性大楼。
其他特殊类房屋
小产权房：建设在集体土地上，未经国家土地管理部门批准，产权归集体或个人所有，交易不受法律保护。
解困房：政府为解决特定困难家庭住房问题而提供的住房。
安置房：用于安置拆迁居民的房屋。
微利房：政府以微利价格出售的住房，面向中低收入家庭。
平价房：政府以平抑房价为目的，提供的住房。
这些房屋类别在产权年限、房屋性质、购买条件以及交易流程等方面存在差异，购买时需注意相关政策和规定。