楼房均价是指 将所售楼盘销售价格相加之后的总数除以单位建筑面积所得数额，即得出每平方米的均价。它一般不是销售价，但也有例外，比如有的经济适用房项目政府统一定价，不计楼层、朝向，都以统一价销售。
均价的计算方法是将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数。这个均价并不是简单的算术平均值，而是发展商根据当前的市场情况专门制定的，以收回成本并获得利润的价格。
在实际操作中，购房人很少能买到均价或均价以下的房屋，因为开发商所称的均价是否真实存在，购房人无法核实其准确性，政府行政主管部门对此也没有成文的要求或考核标准。
因此，楼房均价可以理解为某个楼盘或区域所有房屋单位面积的成交价的平均值，是反映楼盘整体价位水平的一个重要指标。