租约房是指 附有租赁民事法律关系的房屋，即该房屋已经出租给他人，并且租赁合同未到期。在租约房出售时，需要先取得租赁方的同意，否则必须等到租约满后才能出售。在同等条件下，承租人享有优先购买的权力。
租约房的形式包括租赁合同、租赁协议或口头租赁。购买带租约的房产手续较为复杂，因为在买卖过程中需要处理与租客之间的关系，例如租客是否放弃优先购买权、提前解除租赁合同等。
需要注意的是，租约房通常是指政府为低收入家庭或住房面积不足的人群提供的福利性质住房，这类房屋通常不允许买卖，或者私下转让的只是使用权而非产权。
总结：
租约房是已出租的房屋，附有租赁民事法律关系。
租赁形式包括合同、协议或口头约定。
出租人出售租约房需取得承租人同意或等租约期满。
承租人享有优先购买权。
购买带租约房产手续复杂，需处理与租客关系。
租约房可能是政府提供的福利住房，不允许买卖。