杠杆贷款是一种金融手段，它允许个人或企业通过借入资金来放大投资回报或购买力。在杠杆贷款中，借款人只需支付一部分资金（如首付），然后通过贷款来支付剩余的资金，从而能够购买价值更高的资产（如房产）或进行其他投资。这样做的目的是利用资金杠杆效应，即通过借入资金来增加购买力或投资回报。
具体来说，杠杆贷款有以下几个特点：
增量贷款：
借款人可以通过抵押物（如企业应收账款、投资债券、股票账面价值等）获得额外的信贷资金，从而扩大贷款规模和金额。
高风险高回报：
杠杆贷款通常伴随着较高的风险，因为借款人的负债率较高，如果投资或经营不善，可能无法偿还贷款利息和本金。
风险转移：
银行或其他金融机构可能会将这些贷款卖给对冲基金、担保贷款凭证（CLO）等，以转移潜在的风险。
多币种：
杠杆贷款可以是多币种的，允许借款人在不同货币之间进行投资和融资，从而实现货币组合的杠杆效应。
在个人购房中，杠杆贷款尤为常见。例如，如果一个购房者有30万资金，首付30%，那么他们可以贷款70%，从而购买价值100万的房产。
总的来说，杠杆贷款是一种利用借贷资金放大投资能力的金融工具，适用于企业和个人进行大规模投资或购买高价值资产。然而，由于其高风险性，借款人需要谨慎评估自身的还款能力和投资风险。