楼板价，也被称为楼面价，是 房地产开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值，按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。这个转让价格不包括房产的建筑工程造价，仅仅是土地的价值体现在要建造的房产建筑面积上的一种形式。
具体来说，楼板价的计算方法为：
\[ \text{楼板价} = \frac{\text{土地成交总价}}{\text{总建筑面积}} \]
其中，总建筑面积等于建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。
例如，如果一块土地的出让价格是1亿元，该土地允许的最大建筑面积为5万平方米，那么楼板价就是：
\[ \text{楼板价} = \frac{100,000,000}{50,000} = 2,000 \text{元/平方米} \]
楼板价对房地产市场有着多方面的显著影响，包括：
反映土地成本：
楼板价反映了单位建筑面积所包含的土地成本价格，是衡量土地成本的重要指标。
影响房价：
楼板价是房价的重要组成部分，通常会影响到最终的销售价格。
市场调控：
政府和开发商可以通过调整楼板价来调控房地产市场，控制土地成本和房价。
需要注意的是，楼板价一般是合伙开发时股东的内部价格，对外部投资者或购房者而言，这个价格可能并不直接反映实际购房成本，因为实际购房价格还需要加上建筑工程造价和其他相关费用。