非普通住宅是指 与传统住宅形式不同的、具有特定功能或特点的住宅。它们通常具有独特的建筑设计、空间构造和使用功能，可以满足一些特殊的需求或体验。非普通住宅的类型繁多，涵盖了不同人群和不同需求的住房，例如城市中的LOFT公寓、共享公寓、酒店式公寓、公寓酒店、养老公寓和青年公寓等。
非普通住宅的特点包括：
多样性：
非普通住宅的类型繁多，可以满足不同人群和不同需求的住房。
建筑面积较大：
非普通住宅的建筑面积通常较大，例如别墅、高端公寓等。
用作商业用途：
非普通住宅也可以用作商业用途，如别墅、高端公寓等。
容积率较高：
非普通住宅的容积率通常较高，一般指住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0）。
实际成交价格较高：
非普通住宅的实际成交价格通常较高，例如单套建筑面积在144平方米以上（含144平方米）的房子。
需要注意的是，非普通住宅的具体标准和定义可能会因地区和政策的不同而有所差异。在购买非普通住宅时，建议了解当地的相关政策和规定，以确保购房的合法性和合理性。