物业费的缴纳时间通常有以下几种情况：
交房后开始计算
物业费一般是从购房者接房的时候开始计算的。法律依据为《民法典》第九百四十四条和《物业管理条例》第四十一条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
办理入住手续后开始计算
业主在接到开发商所发放的入伙通知书之后，根据入伙通知书上的时间来开始缴纳物业管理费。同时，如果业主在办理入住手续之后，物业管理公共性的服务费是由业主或是使用人来按月交纳。
收到钥匙后开始计算
以业主到小区的物业管理处办理入住手续，且业主取得了新房的钥匙作为业主的入住的开始，那么此时业主应该开始缴纳物业管理费。
未入住情况下的物业费
对于已购买但未入住的业主，一些物业公司可能会规定在一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳物业费。一年后仍未入住的，则按100%交纳。但这一规定可能因地区和物业公司而异，具体以物业服务合同为准。
综上所述，物业费的缴纳时间主要取决于业主是否已经实际入住以及是否办理了相关的入住手续。一般情况下，物业费是从交房或办理入住手续后的次月开始缴纳，未实际入住的业主可能会有一定的减免政策，具体规定以物业服务合同为准。