两限房，也称限价商品住房，是指 经城市人民政府批准，在限制套型比例和限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。
两限房的主要目的是解决中低收入家庭的住房困难，主要针对具备一定房产消费能力的人群或定向购买的拆迁户。两限房有以下特点：
限房价：
两限房的销售价格受到限制，不能超过规定的上限。
限套型：
两限房的套型比例受到限制，通常为中小套型。
竞地价、竞房价：
通过招标方式确定住宅项目开发建设单位，确保土地和房价在合理范围内。
面向符合条件的居民销售：
两限房的销售对象需要符合一定的条件，如具有本市户口、单身申请人须年满30周岁等。
两限房作为一种政策性住房，旨在通过限制价格和套型，提供中低价位、中小套型的普通商品住房，以满足中低收入家庭的住房需求，促进房地产市场的健康发展。