限价商品房是一种 政策性住房，由政府确定整个楼盘的最高限价及均价、销售对象、建设标准、套型面积等条件。在招标、拍卖、挂牌出让商品住房用地时，政府控制土地出让价格，限定套型面积，由房地产开发企业通过公开竞争取得土地，并严格执行限制性要求开发建设。限价商品房主要面向中低收入家庭和特定群体供应。
限价商品房的主要特点
价格限制：
限价商品房的销售价格受到政府的严格控制，通常比周边普通商品房低约20%。
套型面积限制：
限价商品房的套型建筑面积一般控制在90平方米以下，其中，50平方米左右的一居室和70平方米左右的两居室占总数的70%左右。
销售对象：
限价商品房主要面向中低收入家庭和特定群体，如北京市的中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。
土地供应：
政府在土地供应时，要求在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。
建设标准：
限价商品房的建设标准和质量受到政府的监督和管理，确保其满足基本居住需求。
交易限制：
购房者在取得限价房产权证后五年内，不能随意出售、转让或上市交易。
限价商品房的意义
限价商品房作为一种政策性住房，旨在解决中低收入家庭的住房困难问题，通过政府的调控和干预，促进房地产市场的健康发展，调节住房供需矛盾，稳定房价。
申请条件
不同地区的申请条件可能有所不同，一般需要满足以下条件：
1. 家庭收入符合当地规定的中低收入标准。
2. 家庭成员人数和住房情况符合当地规定的要求。
3. 符合当地规定的其他条件，如离异人员须在离异满两年后方可申请等。
总之，限价商品房是政府为特定人群提供的一种保障性住房，通过限价格、限套型等措施，保障中低收入家庭的住房需求，促进房地产市场的稳定和健康发展。