物业费的缴纳时间主要 取决于房屋的实际交付时间。一般来说，物业费在住宅实际交付后就由业主交纳，即从开发商交房后便由业主交纳，且无论业主是否入住，从交房次月开始就需要交纳物业费。
具体来说，物业费的收取时间依据如下：
物业服务合同的约定：
物业费的交纳时间首先应当遵循物业服务合同的约定。
《物业管理条例》第四十一条：
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
实际交付情况：
在房屋实际交付给业主后，业主便需要按照物业服务合同的约定开始交纳物业费。
因此，在实际生活中，物业费一般是从购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。对于特殊情况，如开发商销售的尾房、因开发商原因延迟交房的房屋、需要维修而暂缓交房的房屋、处于法院审理中等待审判结果的房屋等，如果在业主领取钥匙之前，则物业费由开发商承担。业主领取钥匙后，次月开始由业主交纳物业费。
建议：在签订购房合同时，应明确约定交房时间和物业费交纳方式，以避免后续产生纠纷。