养老院的性质可以从多个角度进行划分，主要包括非营利性组织、公益性机构、商业服务性质和企业性质等。
非营利性组织
敬老院（geracomium）等非营利性组织，主要为老年人提供养老服务，这些机构通常也称为养老院。它们不以盈利为目的，而是遵循社会福利原则，由政府制定收费标准，并且所获取的利润用于发展养老服务事业。
公益性机构
公益性养老机构通常属于私企性质，主要服务于经济生活状况较为困难或生活功能状态残缺不能自理的老人。这类机构具有社会福利性质，政府会给予一定的扶持。
商业服务性质
商业服务性质的养老院多为民办养老机构，它们以营利为目的，追求经济投入-产出效益的最大化。这类养老院提供包括食宿、医疗、娱乐等多项服务设施，并且自负盈亏。
企业性质
营利性养老院属于企业性质，它们设立和运营遵循市场原则，追求利润最大化。这类养老院通常具有较为完善的配套服务设施，能够提供高质量的服务。
事业单位性质
公立养老院属于国家事业单位性质的保障机构，通常由政府部门经营，资金和投入由政府保障。但由于资金短缺等问题，部分公立养老院的服务质量和管理水平可能较低。
综上所述，养老院的性质主要可以分为非营利性组织、公益性机构、商业服务性质和企业性质。不同类型的养老院在服务目标、收费标准和运营方式上存在差异，但共同目标是为老年人提供全方位的养老服务，满足他们的生活护理和精神文化需求。建议在选择养老院时，可以根据老人的具体需求和家庭的经济条件，综合考虑不同性质养老院的优缺点。