首套房贷是指 银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。首套房贷款通常享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。
具体来说，首套房的认定标准包括：
1. 贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。
2. 贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。
3. 全款买过一套房，贷款买房算首套。
此外，购买首套房需要满足以下条件：
1. 买房人是年满十八周岁的成年人。
2. 买的房子是九十平方米及以下的普通住房。
3. 买房人没有单独和他人共同购买过其他的住房（与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外）。
根据最新政策，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%。同时，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。
建议您在申请首套房贷时，详细了解相关政策和条件，确保符合贷款要求，并充分利用优惠政策。