房价主要由以下几个因素决定：
供需关系：
这是影响房价的最根本因素。当市场需求大于供给时，房价往往上涨；反之，供给大于需求时，房价则可能下跌。
教育资源：
优质的教育资源通常会提升周边房价，因为家长愿意为子女接受更好教育而支付更高的价格。
交通资源：
交通便利的地区往往房价较高，因为交通的便利性会提高居住和生活便利性。
医疗资源：
医疗设施完善的地区，房价也相对较高，因为居民的医疗需求得到更好的满足。
城市级别和绿化环境：
一线城市和绿化环境较好的地区，房价通常较高，因为这些地区的生活品质和吸引力更高。
基础因素：
包括土地成本、建安成本、税费、利润等，这些成本直接影响房价。
增值因素：
如开发商的口碑、附赠装修、车位等，这些因素可以增加房屋的附加值，从而提高房价。
不确定因素：
如政策调整、货币超发、低利率等，这些因素虽然难以预测，但会对房价产生重要影响。
政策因素：
政府的调控政策，如限购、限贷、税收优惠等，都会对房价产生直接影响。
经济状况：
国家或地区的经济发展水平、经济增长状况等宏观经济因素也会影响房价。
人口因素：
人口增长率、人口密度等人口结构的变化也会影响房地产市场的供需关系，从而影响房价。
位置：
房屋的具体位置，如中心区域、郊区、商圈中心等，也会影响房价。
户型和楼龄：
房屋的户型是否合理、使用率高低，以及楼龄新旧等，也会对房价产生影响。
小区物业和配套设施：
小区物业管理水平、容积率、梯户比、车位比、人文结构等配套设施的完善程度，也会影响房价。
预期原理：
人们对未来房地产价格走势的预期也会影响当前房价，如预期某地将有大型基础设施建设，可能会导致周边房价上涨。
综上所述，房价的形成是一个复杂的过程，受到多种因素的综合影响。购房者和售房者在进行房产交易时，需要综合考虑这些因素，以做出更为明智的决策。