不动产是指 不能移动的财产，其特点是位置固定，无法轻易移动或转移。不动产主要包括土地及其上的建筑物、附着物等，如房屋、商铺、办公楼、树木、地下矿藏等。由于不动产具有不可移动性，其交易和登记通常需要严格的法律程序，如房产证、土地使用权证等。
不动产与动产相对，动产是指可以移动的财产，如实物形态的物品、货币、证券、知识产权等，具有可移动性和易变现的特点。
不动产的特点包括：
固定性：
不动产的位置是固定的，无法轻易移动。
长期性和稳定性：
不动产通常具有较长乃至永久的使用期限。
高价值：
不动产的价值通常较高。
法律程序严格：
不动产的交易和登记需要严格的法律程序，如房产证、土地使用权证等。
不动产在许多国家法律中均有特殊规定，因其对人们生活影响重大，具有耐久性、稀缺性、不可隐匿性和不可移动性等特点。