不动产登记是指 不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。这一制度的核心目的是明确不动产物权的设立、变更、转让和消灭，并确保这些变动能够产生法律效力。通过登记，可以保护权利人的合法权益，同时实现物权的公示。
不动产登记的类型包括：
首次登记：
指不动产权利第一次登记。
变更登记：
指不动产权利发生变更后进行的登记。
转移登记：
指不动产权利在不同主体之间转移时进行的登记。
注销登记：
指不动产权利消灭后进行的登记。
更正登记：
指对不动产登记簿中的错误信息进行更正的登记。
异议登记：
指对不动产登记簿中的信息提出异议并进行的登记。
预告登记：
指对不动产的购买、抵押等预告权利进行的登记。
查封登记：
指对不动产进行查封时进行的登记。
不动产登记的性质是 产生司法效果的事实行为，而非登记机关的行政管理行为。这意味着，不动产登记不仅是一个行政程序，更是一个具有法律效力的过程，能够对不动产物权的变动产生直接的法律影响。
根据《民法典》的规定，不动产登记由不动产所在地的登记机构办理，国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
综上所述，不动产登记是一个重要的法律制度，通过将不动产权利及其变动事项记载于不动产登记簿，确保物权的明确、公示和保护，从而维护交易的安全和秩序。