房屋契税 是指对土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税。简单来说，当你买房或者转让房产时，需要缴纳的一种税。契税的征收旨在保障不动产所有人的合法权益，通过征税，契税征收机关以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任。
契税的征税范围
契税的征税范围主要包括以下行为：
土地使用权出让：
国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。
土地使用权转让：
土地使用者以出售、赠与、互换方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。
房屋买卖：
涉及房屋所有权的转移。
赠与：
房屋或土地使用权的无偿转让。
互换：
房屋或土地使用权的相互交换。
契税的征收对象
契税的征收对象是在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人。
契税的税率
契税的税率一般为合同中标明的房屋价款的一定比例，通常为1.5%。但具体税率可能因地区而异，由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
契税的缴税范围
契税的缴税范围包括房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等。
契税的退还
对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，可以退还已纳契税。
契税的征收者
契税由国家征收。
契税的意义
契税的征收不仅有助于保障不动产所有人的合法权益，还能通过税收手段调节房地产市场，促进土地和房屋资源的合理配置。
希望以上信息对你有所帮助。