顶楼复式之所以难出手，主要有以下几个原因：
楼层高：
顶楼通常位于建筑物的最高层，出行不便，尤其在高层住宅中，上下楼梯可能较为困难，对于有老人和小孩的家庭来说，存在安全隐患。
温差大：
顶楼受太阳辐射影响较大，夏季温度较高，冬季温度较低，需要频繁使用空调调节室内温度，增加了居住成本。
漏水风险：
顶楼由于位置较高，容易受到风雨侵蚀，存在漏水风险，如果防水措施不到位，后期维护成本较高。
装修费用高：
顶楼复式需要额外搭建楼梯和进行其他装修改造，工程量大，施工难度高，导致装修成本显著增加。
格局问题：
顶楼复式的层高较低，分割成上下两层后，每层的高度不如单层，居住起来可能感到压抑。
产权年限：
大多数顶楼复式为商住房，产权年限较短，只有40年或50年，相比普通住宅的70年产权，吸引力降低。
市场接受度：
由于上述种种原因，潜在买家对顶楼复式的接受度较低，市场需求有限，导致其难出手。
物业管理复杂：
顶楼的物业管理可能较为复杂，维护成本较高，这也可能影响潜在买家的购买意愿。
综上所述，顶楼复式在出售时面临诸多挑战，包括出行不便、温差大、漏水风险、装修费用高、格局不佳、产权年限短以及市场接受度低等问题。这些因素共同作用，使得顶楼复式在二手市场上难以快速出手。建议卖家在出售顶楼复式时，可以通过降价、优化装修、加强防水措施等方式提高其吸引力。