产调，全称为 产权调查，是在房产交易前对房产的产权状况进行详细核查的过程。它包括确认房产的所有权归属、是否有抵押或查封记录、是否存在未解决的法律纠纷等。产调的目的是确保购房者能够获得清晰、无瑕疵的产权，避免未来可能出现的法律风险和经济损失。
具体来说，产调的内容涵盖房产的所有权人、是否存在抵押、查封等限制交易的情况，以及房产的基本信息如面积、用途等。通过全面的产调，银行或其他金融机构能够准确了解抵押物的状况，为贷款决策提供有力依据。
产调可以通过以下方式进行：
房地产登记簿查询 ：个人可以携带身份证和查阅费到房管所查阅，领取查阅号码并填写查阅表格，然后按号提交资料，领取产调清单。不动产登记信息查询：
产调也可以指不动产登记信息的查询，包括产权、抵押信息、土地信息等。
在实际操作中，产调是房产交易中至关重要的一环，通常在买卖交易过程中由买方或银行进行。如果房产存在大额抵押或影响交易的司法限制，可能会影响贷款的办理和交易的顺利进行。
建议
在进行房产交易前，尤其是涉及贷款的情况下，务必进行产调，以确保交易的合法性和安全性。
可以选择自行到房管所查询或委托专业的房产中介公司协助完成产调，以节省时间和精力。