房屋他项权证是指 在他项权利登记后，由不动产登记中心或房管部门核发，由抵押权人持有的权利证书。它证明房屋不仅属于产权人，也有一部分权利属于抵押权人或其他他项权利人。
具体来说，房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利。他项权证由他项权人持有，用来证明该房产处于抵押登记的状态。在房屋按揭贷款中，银行在放款时会要求借款人提供房屋他项权证，作为贷款担保的一部分。
他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证，持有他项权证的当事人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。当抵押结束后，他项权证需要由抵押权人自行注销。
总结来说，房屋他项权证是一个重要的法律文件，它确保了抵押权人在债务未履行时，有权依法处置抵押的房产以实现债权。