公寓房是指 由多个独立单元组成的住宅建筑或住宅区，具有以下特点：
紧凑的建筑结构：
公寓房通常比传统的独立住宅更紧凑，楼层高度统一，每层楼有多个住宅单元，供多户人家居住。这种设计可以充分利用空间，使城市中的有限用地资源得到合理利用。
空间布局合理：
公寓房在设计上注重空间的合理布局和功能的多样性。由于每个住宅单元面积较小，设计师需要善于利用每一寸空间，确保每个居住者都能享受到舒适的居住环境。
多功能性：
公寓房不仅可以用于居住，还可以用于办公或商业活动。它们通常位于城市的中心位置或繁华商业区，周边配套设施和交通都比较方便。
生活设施齐备：
公寓房内部的生活设备一般比较齐全，可以满足用户的基本生活需求。例如，它们通常配备有卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等。
小户型为主：
公寓房的套型建筑面积通常较小，大多数在50平方米以内，有些甚至更小。这种小户型设计使得公寓房具有较高的性价比，适合年轻白领、公务员等收入较高的人群居住。
土地性质：
公寓房的土地性质通常为公共用地，建筑方面有较严格的要求和标准，例如不得设置阳台，规划间距等都要按照规定制定。
商业与居住结合：
公寓房可以分为商业公寓和职工公寓，商业公寓可以自由对外租赁，经济适用，空间大小适当，非常适合个人居住或办公。
产权年限：
商务型公寓的产权年限可以达到40年，而普通住宅的土地使用权通常为70年。
综上所述，公寓房是一种集居住、办公、商业于一体的多功能住宅形式，适合不同需求的居住者。它们在城市中的普及，使得更多人能够享受到便捷、舒适且经济的居住环境。