综合用地是指 在同一宗土地上，包含两种或两种以上不同用途的土地。这些用途可能包括住宅、商业、办公、公共设施、绿地等，旨在通过整合和综合利用不同性质的用地，实现土地资源的最大化利用。综合用地的性质具有以下特点：
多功能性：
综合用地能够满足城市居民的多样化需求，如同时提供居住、商业、办公、公共设施等多种功能。例如，一个综合用地项目可以同时建设住宅、商业中心、医院、学校等设施。
多层次性：
综合用地可以在不同的层次上进行规划和设计，以满足不同的需求。例如，住宅区和商业区可以分层设计，以保证住宅区的安静和商业区的繁华，从而提高城市的空间层次感，使城市更加美观和宜居。
多元化：
综合用地可以包括不同类型的用地，如住宅、商业、办公、公共设施、绿地等，这有助于提高城市的多样性和包容性，使城市更加丰富和多彩。
综合用地的使用期限根据具体用途和产权情况有所不同。对于仅有一个产权者的情况，最高使用期限通常为50年；如果进行了产权分割，使用期限应根据具体用途确定。
综合用地在城市规划中具有重要意义，通过合理规划和利用综合用地，可以有效推动城市的多元化发展，提升城市的综合功能和居民的生活质量。