昌平区的房产市场较为活跃，各个区域都有其独特的优势。以下是一些值得关注的区域和小区：
回龙观
优势：回龙观承接了大量的海淀外溢需求，交通便利，地铁13号线和8号线贯穿其中，教育资源丰富，有101集团承办的学校。
推荐小区：融泽嘉园、碧水庄园、公园悦府、北京人家。
天通苑
优势：天通苑是昌平区的大型社区，房价相对较低，生活便利，地铁5号线贯穿其中，有大量的房源可供选择。
推荐小区：天通中苑、新北苑。
未来科学城
优势：未来科学城是昌平发展的核心区域，以科技创新和研发为主，交通便利，有S2、S5等高速线路开通，生活配套完善。
推荐小区：北清云际、奥森春晓。
昌平新城
优势：昌平新城是昌平最为成熟的新城区，交通便利，商业和文化设施齐全。
推荐小区：奥森春晓、北京国贤府。
南邵
优势：南邵片区总价低，方便，适合工作和生活重心在昌平城区的人群。
高教园区
优势：房价低，环境优美，教育资源丰富，交通便利，有涨的空间。
建议
教育需求：如果重视教育资源，回龙观是首选，因为该区域有101集团承办的学校，教育氛围浓厚。
交通便利：考虑地铁交通，回龙观、天通苑、未来科学城和昌平新城都是交通便利的选择。
预算：如果预算有限，天通苑可能更适合，因为房价相对较低。
生活配套：如果注重生活便利和配套设施，未来科学城和昌平新城是不错的选择。
根据以上信息，可以根据个人需求和偏好选择合适的区域和小区。