按揭房的房产证 在贷款未还清之前，通常会被抵押给银行，并由银行保管。具体到房产证的归属情况，不同银行有不同的做法：
部分银行将房产证交由银行保管
例如，工商银行、建设银行等部分银行，在办理完抵押登记手续后，会将房产证返还给购房者，但购房者在未还清贷款前，无法随意处置该房产。
部分银行在房产证上注明抵押登记后交还给借款人
招商银行、民生银行等银行可能会将房产证押在银行，直至贷款全部清偿。
提前还款后取回房产证
如果借款人通过提前还款结清贷款，需要办理撤销抵押登记手续，办完该手续后才能拿回房产证。正常情况下，15-20个工作日就能拿到。
房产证在不动产登记机构领取
新房通常由开发商统一代办，按揭贷款买房的需要在按揭完成后，到贷款银行签订抵押合同，在不动产登记机构办理房产证后在房产证上办理抵押权登记。
建议
提前了解银行政策：在签订按揭贷款合同时，建议购房者详细了解所在银行的房产证保管政策，以便在需要时能够及时办理各项手续。
及时办理抵押登记：确保在房屋交付使用后90日内办理房产证，并在贷款未还清前，了解并确认房产证的抵押登记情况。
提前还款并办理撤销抵押登记：如果有提前还款的打算，建议提前了解并确认撤销抵押登记的具体流程和所需材料，以便尽快拿回房产证。